Estimios/Observatoire/Arrondissement de Charleroi
arrondissement · Province du Hainaut
Dans l'arrondissement de Charleroi, le prix médian d’une maison 2 ou 3 façades était de 160 000 € en 2025, contre 100 000 € en 2010, soit +60,0 %. Mesuré sur 3 309 ventes enregistrées.
C’est 42,9 % moins cher que la médiane belge, que nos données placent à 280 000 € pour ce type de bien. C’est la 40ᵉ plus chère sur 43 arrondissements que nous publions.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette courante | Précision |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 3 309 | 160 000 € | 110 000 € – 215 000 € | ± 1,1 % · solide |
| Maison 4 façades | 717 | 300 000 € | 230 000 € – 370 000 € | ± 1,7 % · solide |
| Appartement | 853 | 135 000 € | 100 000 € – 180 000 € | ± 2,0 % · solide |
La fourchette courante écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher : c’est l’intervalle dans lequel se situe la moitié des ventes.
Ces chiffres ne viennent pas d’annonces mais des actes de vente enregistrés, publiés par Statbel. Ce sont donc des prix réellement signés, et ils se comparent d’une année sur l’autre.
| Type de bien | Prix médian 2010 | Prix médian 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 100 000 € | 160 000 € | +60,0 % |
| Maison 4 façades | 200 000 € | 300 000 € | +50,0 % |
| Appartement | 90 000 € | 135 000 € | +50,0 % |
| Rang | Commune | Ventes | Prix médian | Rapport prix / revenu |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Les Bons Villers | 63 | 235 000 € | 7,6 |
| 2 | Pont-à-Celles | 121 | 227 500 € | 7,4 |
| 3 | Montigny-le-Tilleul | 45 | 220 000 € | 7,2 |
| 4 | Gerpinnes | 53 | 200 000 € | 6,5 |
| 5 | Aiseau-Presles | 77 | 190 000 € | 7,1 |
| 6 | Fleurus | 172 | 174 500 € | 6,4 |
| 7 | Farciennes | 96 | 170 000 € | 7,3 |
| 8 | Chapelle-lez-Herlaimont | 106 | 170 000 € | 6,4 |
| 9 | Fontaine-l'Evêque | 117 | 169 000 € | 6,4 |
| 10 | Châtelet | 336 | 161 250 € | 6,6 |
| 11 | Courcelles | 279 | 160 000 € | 6,0 |
| 12 | Charleroi | 1 844 | 150 000 € | 6,4 |
Par personne, pas par ménage : c’est ce que mesure la source. Un couple dispose en gros du double.
| Année | Maison 2 ou 3 façades | Maison 4 façades | Appartement |
|---|---|---|---|
| 2010 | 3 192 | 504 | 375 |
| 2011 | 3 349 | 490 | 413 |
| 2012 | 3 064 | 459 | 416 |
| 2013 | 2 715 | 453 | 372 |
| 2014 | 2 787 | 481 | 463 |
| 2015 | 2 718 | 568 | 498 |
| 2016 | 2 933 | 510 | 546 |
| 2017 | 3 082 | 490 | 531 |
| 2018 | 3 300 | 556 | 564 |
| 2019 | 3 473 | 565 | 600 |
| 2020 | 2 951 | 539 | 517 |
| 2021 | 3 437 | 575 | 645 |
| 2022 | 3 364 | 549 | 652 |
| 2023 | 2 997 | 534 | 653 |
| 2024 | 3 168 | 546 | 683 |
| 2025 | 3 309 | 717 | 853 |
Ces médianes décrivent un marché, pas un logement. L’estimation tient compte de la surface, de l’état, du PEB et de l’adresse.
Une zone n’apparaît que si elle compte au moins 20 ventes dans l’année. En dessous, une médiane serait du bruit présenté comme un fait.
Source : Statbel, ventes de biens immobiliers selon la nature du bien dans l’acte de vente, et statistique du revenu disponible administratif. Licence CC BY 4.0.
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