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Estimios/Observatoire/Arrondissement de Bruxelles-Capitale

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arrondissement · Région de Bruxelles-Capitale

Prix de l’immobilier dans l'arrondissement de Bruxelles-Capitale

Dans l'arrondissement de Bruxelles-Capitale, le prix médian d’une maison 2 ou 3 façades était de 510 000 € en 2025, contre 315 000 € en 2010, soit +61,9 %. Mesuré sur 2 026 ventes enregistrées.

Maison 2 ou 3 façades
510 000 €
2 026 ventes
Maison 4 façades
1 060 000 €
155 ventes
Appartement
270 000 €
10 978 ventes

C’est 82,1 % plus cher que la médiane belge, que nos données placent à 280 000 € pour ce type de bien. C’est la plus chère sur 43 arrondissements que nous publions.

Type de bienVentesPrix médianFourchette courantePrécision
Maison 2 ou 3 façades2 026510 000 €378 225 € – 708 875 €± 1,4 % · solide
Maison 4 façades1551 060 000 €635 000 € – 1 500 000 €± 6,6 % · limitée
Appartement10 978270 000 €205 000 € – 365 000 €± 0,6 % · solide

La fourchette courante écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher : c’est l’intervalle dans lequel se situe la moitié des ventes.

Comment les prix ont évolué dans l'arrondissement de Bruxelles-Capitale depuis 2010

Ces chiffres ne viennent pas d’annonces mais des actes de vente enregistrés, publiés par Statbel. Ce sont donc des prix réellement signés, et ils se comparent d’une année sur l’autre.

Type de bienPrix médian 2010Prix médian 2025Évolution
Maison 2 ou 3 façades315 000 €510 000 €+61,9 %
Maison 4 façades775 000 €1 060 000 €+36,8 %
Appartement160 000 €270 000 €+68,8 %

Les communes dans l'arrondissement de Bruxelles-Capitale, de la plus chère à la plus abordable

RangCommuneVentesPrix médianRapport prix / revenu
1Ixelles116785 000 €27,0
2Woluwe-Saint-Pierre171695 000 €20,3
3Woluwe-Saint-Lambert122670 000 €21,2
4Forest83650 000 €26,0
5Uccle279623 000 €20,7
6Etterbeek60600 000 €20,6
7Watermael-Boitsfort111585 000 €19,7
8Auderghem132565 000 €17,4
9Saint-Gilles34550 000 €22,6
10Schaerbeek139468 750 €20,0
11Evere51430 000 €17,1
12Berchem-Sainte-Agathe85420 000 €16,6
13Bruxelles220415 000 €17,6
14Jette72412 580 €16,7
15Ganshoren56384 000 €15,7
16Saint-Josse-ten-Noode26357 500 €17,1
17Molenbeek-Saint-Jean61350 000 €16,4
18Anderlecht193340 000 €15,5

1 communes n’apparaissent pas : moins de 20 ventes dans l’année.

Par personne, pas par ménage : c’est ce que mesure la source. Un couple dispose en gros du double.

Ventes

AnnéeMaison 2 ou 3 façadesMaison 4 façadesAppartement
20102 0461247 498
20112 1161248 277
20122 0121128 307
20131 9501477 629
20142 0271547 919
20152 0551347 752
20162 2411457 973
20172 1661358 988
20182 1591628 855
20192 2521469 308
20201 9511538 397
20212 31815010 018
20222 16617310 236
20231 9761199 338
20241 9921369 782
20252 02615510 978

Et votre bien ?

Ces médianes décrivent un marché, pas un logement. L’estimation tient compte de la surface, de l’état, du PEB et de l’adresse.

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Les autres arrondissements

Une zone n’apparaît que si elle compte au moins 20 ventes dans l’année. En dessous, une médiane serait du bruit présenté comme un fait.

Source : Statbel, ventes de biens immobiliers selon la nature du bien dans l’acte de vente, et statistique du revenu disponible administratif. Licence CC BY 4.0.

Comment ces chiffres sont calculés