Estimios/Observatoire/Méthode

Comment ces chiffres sont calculés

Ces chiffres ne viennent pas d’annonces mais des actes de vente enregistrés, publiés par Statbel. Ce sont donc des prix réellement signés, et ils se comparent d’une année sur l’autre.

Le seuil

Une zone n’apparaît que si elle compte au moins 20 ventes dans l’année. En dessous, une médiane serait du bruit présenté comme un fait.

Statbel publie dès 16 ventes. Nous en demandons 20, parce que cet outil divise deux médianes l’une par l’autre et que les bruits se cumulent.

La précision

Le nombre de ventes et les quartiles donnent l’imprécision réelle, ce qui vaut mieux que des paliers arbitraires. Elle vaut l’écart interquartile divisé par la racine du nombre de ventes.

Pourquoi pas « toutes les maisons »

La catégorie agrégée mélange maisons de rangée et villas : quand la composition des ventes change, la médiane bouge sans qu’aucun bien n’ait pris un euro. Mesuré sur 118 communes, 3,9 points d’écart médian, et 31 points à Chaudfontaine.

Le revenu

Par personne, pas par ménage : c’est ce que mesure la source. Un couple dispose en gros du double.

Il s’agit du revenu disponible administratif, publié par Statbel pour 551 des 565 communes. Les treize communes nées des fusions de 2025 n’y figurent pas encore, et Herstappe non plus : nous ne fusionnons pas des médianes, parce qu’une médiane ne s’additionne pas.

Ce que ces chiffres ne disent pas

Une médiane décrit un marché, pas un logement. Elle ignore la surface, l’état, le PEB et l’adresse exacte — c’est-à-dire l’essentiel de ce qui fait le prix d’un bien précis.

Et votre bien ?

Ces médianes décrivent un marché, pas un logement. L’estimation tient compte de la surface, de l’état, du PEB et de l’adresse.

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