Estimios/Observatorium/Methode
Deze cijfers komen niet uit advertenties maar uit de geregistreerde verkoopakten, gepubliceerd door Statbel. Het zijn dus werkelijk getekende prijzen, vergelijkbaar van jaar tot jaar.
Een gebied verschijnt alleen als het minstens 20 verkopen in het jaar telt. Daaronder zou een mediaan ruis zijn die als feit wordt gepresenteerd.
Statbel publiceert vanaf 16 verkopen. Wij vragen er 20, omdat dit instrument twee mediaanwaarden op elkaar deelt en de ruis zich opstapelt.
Het aantal verkopen en de kwartielen geven de werkelijke onnauwkeurigheid, wat beter is dan willekeurige drempels. Ze is gelijk aan de interkwartielafstand gedeeld door de vierkantswortel van het aantal verkopen.
De samengevoegde categorie mengt rijwoningen en villa’s: als de samenstelling van de verkopen verandert, beweegt de mediaan zonder dat enige woning een euro won. Gemeten op 118 gemeenten: 3,9 punten mediaan verschil, en 31 punten in Chaudfontaine.
Per persoon, niet per huishouden: dat is wat de bron meet. Een koppel beschikt ongeveer over het dubbele.
Het gaat om het administratief beschikbaar inkomen, door Statbel gepubliceerd voor 551 van de 565 gemeenten. De dertien gemeenten uit de fusies van 2025 staan er nog niet in, en Herstappe evenmin: wij voegen geen mediaanwaarden samen, want een mediaan telt niet op.
Een mediaan beschrijft een markt, geen woning. Ze negeert oppervlakte, staat, EPC en het exacte adres — dus het grootste deel van wat de prijs van een bepaald pand bepaalt.
Deze mediaanwaarden beschrijven een markt, geen woning. De schatting houdt rekening met oppervlakte, staat, EPC en adres.
Bron: Statbel, verkopen van vastgoed volgens de aard van het goed in de verkoopakte, en statistiek van het administratief beschikbaar inkomen. Licentie CC BY 4.0.
Wij willen graag weten welke pagina’s bekeken worden, om de site te verbeteren. Daarvoor plaatst Google Analytics een cookie. U mag weigeren: de site werkt precies hetzelfde.
Geen reclame, geen doorverkoop. Cookiebeleid