Estimios/Observatorium/Vlaams Gewest
gewest · België
In Vlaams Gewest bedroeg de mediaanprijs van een woning met 2 of 3 gevels 317.050 € in 2025, tegenover 180.000 € in 2010, oftewel +76,1 %. Gemeten op 43.527 geregistreerde verkopen.
Dat is 13,2 % duurder dan de Belgische mediaan, die onze gegevens op 280.000 € plaatsen voor dit type woning. Dat is de 2e duurste van de 3 gewesten die wij publiceren.
| Type woning | Verkopen | Mediaanprijs | Gangbare vork | Nauwkeurigheid |
|---|---|---|---|---|
| Woning met 2 of 3 gevels | 43.527 | 317.050 € | 237.500 € – 405.000 € | ± 0,3 % · solide |
| Woning met 4 gevels | 22.664 | 430.000 € | 320.000 € – 580.000 € | ± 0,4 % · solide |
| Appartement | 33.971 | 259.500 € | 200.000 € – 331.000 € | ± 0,3 % · solide |
De gangbare vork laat het goedkoopste en het duurste kwart buiten beschouwing: het is het interval waarin de helft van de verkopen valt.
Deze cijfers komen niet uit advertenties maar uit de geregistreerde verkoopakten, gepubliceerd door Statbel. Het zijn dus werkelijk getekende prijzen, vergelijkbaar van jaar tot jaar.
| Type woning | Mediaanprijs 2010 | Mediaanprijs 2025 | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Woning met 2 of 3 gevels | 180.000 € | 317.050 € | +76,1 % |
| Woning met 4 gevels | 267.500 € | 430.000 € | +60,7 % |
| Appartement | 150.000 € | 259.500 € | +73,0 % |
| Rang | Gemeente | Verkopen | Mediaanprijs | Verhouding prijs / inkomen |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Knokke-Heist | 193 | 592.500 € | 19,8 |
| 2 | Kraainem | 98 | 570.000 € | 15,7 |
| 3 | Sint-Martens-Latem | 28 | 552.500 € | 16,4 |
| 4 | Wezembeek-Oppem | 81 | 510.000 € | 14,3 |
| 5 | Hove | 59 | 495.000 € | 14,4 |
| 6 | Tervuren | 106 | 492.500 € | 13,8 |
| 7 | Edegem | 188 | 475.000 € | 14,7 |
| 8 | Lint | 55 | 460.000 € | 13,8 |
| 9 | Linkebeek | 31 | 455.000 € | 14,4 |
| 10 | Leuven | 678 | 450.000 € | 14,0 |
| 11 | Brasschaat | 251 | 448.840 € | 14,0 |
| 12 | Schilde | 55 | 447.500 € | 13,4 |
| 13 | Sint-Genesius-Rode | 91 | 435.000 € | 13,1 |
| 14 | Kampenhout | 24 | 432.000 € | 12,6 |
| 15 | Zaventem | 214 | 431.500 € | 13,7 |
| 16 | Mortsel | 197 | 430.500 € | 13,7 |
| 17 | Lubbeek | 64 | 430.000 € | 12,4 |
| 18 | Wemmel | 83 | 430.000 € | 14,5 |
| 19 | Oud-Heverlee | 46 | 427.500 € | 12,0 |
| 20 | Malle | 38 | 427.500 € | 13,6 |
| 21 | Kortenberg | 101 | 425.000 € | 12,5 |
| 22 | Hoogstraten | 73 | 420.000 € | 13,6 |
| 23 | Zandhoven | 31 | 420.000 € | 13,2 |
| 24 | Drogenbos | 33 | 419.500 € | 14,8 |
| 25 | Overijse | 73 | 419.000 € | 12,0 |
| 26 | Boechout | 85 | 413.500 € | 12,7 |
| 27 | Aartselaar | 110 | 412.500 € | 12,5 |
| 28 | Bertem | 43 | 410.000 € | 11,9 |
| 29 | Grimbergen | 263 | 410.000 € | 13,2 |
| 30 | Ranst | 110 | 410.000 € | 12,4 |
| 31 | Hoeilaart | 49 | 408.000 € | 11,8 |
| 32 | Brecht | 100 | 407.250 € | 12,5 |
| 33 | Nazareth-De Pinte | 99 | 400.000 € | — |
| 34 | Herent | 116 | 396.500 € | 11,3 |
| 35 | Meise | 82 | 395.500 € | 12,0 |
| 36 | Vosselaar | 53 | 395.050 € | 12,0 |
| 37 | Tielt-Winge | 29 | 395.000 € | 12,1 |
| 38 | Kalmthout | 76 | 395.000 € | 12,1 |
| 39 | Merelbeke-Melle | 267 | 390.000 € | — |
| 40 | Zemst | 131 | 390.000 € | 11,2 |
| 41 | Dilbeek | 241 | 390.000 € | 12,4 |
| 42 | Kontich | 170 | 390.000 € | 11,7 |
| 43 | Damme | 42 | 388.000 € | 12,2 |
| 44 | Holsbeek | 44 | 387.000 € | 11,0 |
| 45 | Sint-Katelijne-Waver | 137 | 385.000 € | 11,7 |
| 46 | Wommelgem | 87 | 383.000 € | 12,1 |
| 47 | Bierbeek | 47 | 381.500 € | 10,9 |
| 48 | Keerbergen | 33 | 380.000 € | 10,9 |
| 49 | Boortmeerbeek | 49 | 380.000 € | 10,9 |
| 50 | Steenokkerzeel | 67 | 380.000 € | 11,4 |
| 51 | Wijnegem | 69 | 380.000 € | 12,1 |
| 52 | Wuustwezel | 59 | 377.000 € | 11,9 |
| 53 | Destelbergen | 121 | 376.542 € | 11,4 |
| 54 | Zoersel | 54 | 375.001 € | 11,4 |
| 55 | Boutersem | 50 | 375.000 € | 10,8 |
| 56 | Machelen | 112 | 375.000 € | 13,0 |
| 57 | Tremelo | 29 | 372.500 € | 11,3 |
| 58 | Gent | 2.437 | 370.650 € | 12,5 |
| 59 | Schelle | 73 | 370.000 € | 11,4 |
| 60 | Haacht | 70 | 369.000 € | 11,0 |
| 61 | Ternat | 101 | 369.000 € | 11,3 |
| 62 | Beersel | 176 | 366.000 € | 11,2 |
| 63 | Olen | 40 | 366.000 € | 11,3 |
| 64 | Antwerpen | 2.825 | 365.000 € | 14,1 |
| 65 | Londerzeel | 140 | 360.000 € | 10,9 |
| 66 | Asse | 157 | 360.000 € | 11,9 |
| 67 | Puurs-Sint-Amands | 180 | 358.000 € | 10,8 |
| 68 | Huldenberg | 38 | 355.750 € | 10,3 |
| 69 | Kapellen | 218 | 355.000 € | 10,7 |
| 70 | Mechelen | 788 | 354.000 € | 11,6 |
| 71 | Stabroek | 178 | 353.500 € | 10,9 |
| 72 | Schoten | 284 | 350.750 € | 11,1 |
| 73 | Koksijde | 104 | 350.000 € | 11,6 |
| 74 | Affligem | 105 | 350.000 € | 10,6 |
| 75 | Merchtem | 93 | 350.000 € | 10,9 |
| 76 | Rijkevorsel | 55 | 350.000 € | 11,3 |
| 77 | Sint-Pieters-Leeuw | 227 | 349.500 € | 11,9 |
| 78 | Kapelle-op-den-Bos | 60 | 349.500 € | 10,7 |
| 79 | Lochristi | 148 | 349.000 € | — |
| 80 | Oud-Turnhout | 69 | 347.500 € | 11,0 |
| 81 | Hasselt | 476 | 345.000 € | — |
| 82 | Jabbeke | 50 | 345.000 € | 10,4 |
| 83 | Vilvoorde | 309 | 345.000 € | 12,0 |
| 84 | Duffel | 124 | 343.750 € | 10,8 |
| 85 | Zonhoven | 65 | 343.000 € | 10,7 |
| 86 | Putte | 75 | 342.000 € | 10,6 |
| 87 | Laarne | 69 | 341.500 € | 10,3 |
| 88 | Evergem | 253 | 341.000 € | 10,6 |
| 89 | Rotselaar | 54 | 340.340 € | 9,8 |
| 90 | Oostkamp | 123 | 340.000 € | 10,4 |
| 91 | Glabbeek | 29 | 340.000 € | 10,0 |
| 92 | Zedelgem | 129 | 339.500 € | 10,5 |
| 93 | Buggenhout | 141 | 339.000 € | 10,5 |
| 94 | Oudsbergen | 41 | 335.000 € | 10,6 |
| 95 | Diepenbeek | 67 | 335.000 € | 10,5 |
| 96 | Brugge | 1.224 | 335.000 € | 10,8 |
| 97 | Begijnendijk | 26 | 335.000 € | 10,2 |
| 98 | Lennik | 23 | 335.000 € | 10,1 |
| 99 | Lille | 38 | 335.000 € | 10,5 |
| 100 | Essen | 89 | 335.000 € | 10,9 |
| 101 | Beerse | 69 | 330.500 € | 10,2 |
| 102 | Hamont-Achel | 35 | 330.000 € | 11,1 |
| 103 | Kruisem | 81 | 330.000 € | 10,0 |
| 104 | Herselt | 29 | 330.000 € | 10,6 |
| 105 | Rumst | 132 | 330.000 € | 10,0 |
| 106 | Hooglede | 44 | 328.000 € | 10,3 |
| 107 | Nijlen | 143 | 327.500 € | 10,2 |
| 108 | Stekene | 122 | 325.750 € | 10,3 |
| 109 | Aalter | 115 | 325.000 € | 10,0 |
| 110 | De Haan | 97 | 325.000 € | 11,0 |
| 111 | Opwijk | 99 | 325.000 € | 10,0 |
| 112 | Halle | 339 | 325.000 € | 10,6 |
| 113 | Waasmunster | 60 | 323.000 € | 10,0 |
| 114 | Pajottegem | 136 | 322.500 € | — |
| 115 | Beernem | 80 | 320.000 € | 10,0 |
| 116 | Westerlo | 79 | 320.000 € | 10,1 |
| 117 | Heist-op-den-Berg | 178 | 320.000 € | 10,2 |
| 118 | Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 769 | 319.786 € | — |
| 119 | Lievegem | 173 | 315.000 € | 10,0 |
| 120 | Kaprijke | 55 | 315.000 € | 9,8 |
| 121 | Merksplas | 23 | 315.000 € | 9,9 |
| 122 | Hulshout | 32 | 315.000 € | 9,9 |
| 123 | Lier | 332 | 315.000 € | 10,5 |
| 124 | Vorselaar | 28 | 314.500 € | 10,0 |
| 125 | Lanaken | 141 | 313.000 € | 10,3 |
| 126 | Meerhout | 32 | 312.500 € | 9,9 |
| 127 | Grobbendonk | 54 | 312.500 € | 9,7 |
| 128 | Lummen | 57 | 312.000 € | 9,7 |
| 129 | Wingene | 90 | 312.000 € | — |
| 130 | Sint-Lievens-Houtem | 85 | 310.000 € | 9,2 |
| 131 | Roosdaal | 70 | 310.000 € | 9,2 |
| 132 | Bornem | 172 | 310.000 € | 9,6 |
| 133 | Alken | 48 | 308.500 € | 9,7 |
| 134 | Bonheiden | 53 | 308.500 € | 9,0 |
| 135 | Assenede | 121 | 307.500 € | 9,5 |
| 136 | Liedekerke | 124 | 307.497 € | 10,1 |
| 137 | Arendonk | 79 | 306.300 € | 9,8 |
| 138 | Aarschot | 136 | 305.556 € | 9,6 |
| 139 | Oosterzele | 68 | 305.500 € | 8,9 |
| 140 | Sint-Laureins | 40 | 305.000 € | 9,7 |
| 141 | Willebroek | 261 | 305.000 € | 10,3 |
| 142 | Berlaar | 81 | 305.000 € | 9,8 |
| 143 | Zwalm | 45 | 304.000 € | 9,1 |
| 144 | Gavere | 65 | 302.505 € | 9,1 |
| 145 | Maldegem | 157 | 302.500 € | 9,7 |
| 146 | Berlare | 89 | 302.000 € | 9,5 |
| 147 | Lokeren | 357 | 300.000 € | — |
| 148 | Sint-Gillis-Waas | 167 | 300.000 € | 9,4 |
| 149 | Deinze | 228 | 300.000 € | 9,3 |
| 150 | Zele | 185 | 300.000 € | 10,1 |
| 151 | Wichelen | 114 | 300.000 € | 9,2 |
| 152 | Denderleeuw | 203 | 299.000 € | 9,8 |
| 153 | Hoegaarden | 63 | 299.000 € | 8,7 |
| 154 | Sint-Niklaas | 699 | 296.500 € | 10,5 |
| 155 | Pelt | 80 | 296.250 € | 9,7 |
| 156 | Temse | 233 | 295.000 € | 9,8 |
| 157 | Aalst | 872 | 295.000 € | 9,8 |
| 158 | Waregem | 283 | 295.000 € | 9,5 |
| 159 | Herentals | 170 | 295.000 € | 9,5 |
| 160 | Balen | 57 | 295.000 € | 9,4 |
| 161 | Niel | 162 | 295.000 € | 9,4 |
| 162 | Hemiksem | 106 | 295.000 € | 9,6 |
| 163 | Beringen | 140 | 294.500 € | 9,9 |
| 164 | Zottegem | 235 | 293.750 € | 9,0 |
| 165 | Erpe-Mere | 186 | 293.500 € | 9,0 |
| 166 | Lierde | 40 | 293.000 € | 9,0 |
| 167 | Lommel | 82 | 292.500 € | 9,5 |
| 168 | Lede | 187 | 292.000 € | 9,0 |
| 169 | Ninove | 325 | 290.000 € | 9,6 |
| 170 | Kasterlee | 46 | 289.000 € | 9,1 |
| 171 | Ravels | 76 | 288.500 € | 9,3 |
| 172 | Oostende | 456 | 288.000 € | 10,4 |
| 173 | Herzele | 161 | 287.000 € | 8,8 |
| 174 | Nieuwpoort | 90 | 286.450 € | 10,2 |
| 175 | Blankenberge | 128 | 286.000 € | 10,2 |
| 176 | Dentergem | 66 | 285.000 € | 9,1 |
| 177 | Turnhout | 457 | 285.000 € | 10,1 |
| 178 | Heusden-Zolder | 105 | 284.000 € | 9,7 |
| 179 | Haaltert | 153 | 284.000 € | 8,8 |
| 180 | Herk-de-Stad | 39 | 283.500 € | 8,8 |
| 181 | Lichtervelde | 38 | 280.750 € | 8,8 |
| 182 | Hamme | 279 | 280.000 € | 9,3 |
| 183 | Dendermonde | 431 | 280.000 € | 9,1 |
| 184 | Oudenburg | 68 | 280.000 € | 9,0 |
| 185 | Bredene | 127 | 280.000 € | 9,2 |
| 186 | Lebbeke | 173 | 279.000 € | 8,8 |
| 187 | Wielsbeke | 75 | 278.797 € | 8,9 |
| 188 | Bocholt | 26 | 277.000 € | 9,2 |
| 189 | Houthalen-Helchteren | 98 | 275.000 € | 9,3 |
| 190 | Sint-Truiden | 307 | 275.000 € | 9,2 |
| 191 | Oudenaarde | 235 | 275.000 € | 8,8 |
| 192 | Zulte | 80 | 275.000 € | 8,6 |
| 193 | Deerlijk | 144 | 275.000 € | 8,6 |
| 194 | Geetbets | 23 | 275.000 € | 8,8 |
| 195 | Laakdal | 53 | 275.000 € | 8,6 |
| 196 | Mol | 191 | 275.000 € | 8,9 |
| 197 | Wetteren | 287 | 273.000 € | 8,9 |
| 198 | Maaseik | 83 | 272.000 € | 9,0 |
| 199 | Anzegem | 89 | 271.500 € | 8,5 |
| 200 | Zelzate | 122 | 270.000 € | 9,4 |
| 201 | Herenthout | 45 | 269.500 € | 8,7 |
| 202 | Geel | 157 | 269.500 € | 8,6 |
| 203 | Bilzen-Hoeselt | 206 | 269.000 € | — |
| 204 | Diest | 112 | 268.000 € | 8,7 |
| 205 | Riemst | 128 | 267.500 € | 8,5 |
| 206 | Linter | 47 | 267.500 € | 8,2 |
| 207 | Zutendaal | 27 | 265.000 € | 8,4 |
| 208 | Genk | 339 | 265.000 € | 9,3 |
| 209 | Eeklo | 240 | 265.000 € | 9,2 |
| 210 | Pittem | 31 | 265.000 € | 8,6 |
| 211 | Veurne | 109 | 262.500 € | 8,7 |
| 212 | Boom | 189 | 262.000 € | 9,3 |
| 213 | Gistel | 93 | 261.500 € | 8,3 |
| 214 | Tessenderlo-Ham | 112 | 260.000 € | — |
| 215 | Kortrijk | 853 | 260.000 € | 8,7 |
| 216 | Koekelare | 86 | 260.000 € | 8,6 |
| 217 | Landen | 141 | 260.000 € | 8,3 |
| 218 | Middelkerke | 152 | 259.550 € | 9,0 |
| 219 | Brakel | 97 | 259.000 € | 8,1 |
| 220 | Ingelmunster | 116 | 258.000 € | 8,3 |
| 221 | Kinrooi | 33 | 257.500 € | 8,5 |
| 222 | Zoutleeuw | 58 | 256.250 € | 8,2 |
| 223 | Bree | 70 | 255.000 € | 8,4 |
| 224 | Halen | 34 | 255.000 € | 8,0 |
| 225 | As | 29 | 255.000 € | 8,0 |
| 226 | De Panne | 84 | 255.000 € | 9,0 |
| 227 | Roeselare | 610 | 255.000 € | 8,5 |
| 228 | Langemark-Poelkapelle | 51 | 255.000 € | 8,2 |
| 229 | Ieper | 293 | 255.000 € | 8,5 |
| 230 | Scherpenheuvel-Zichem | 134 | 255.000 € | 8,1 |
| 231 | Tienen | 312 | 255.000 € | 8,5 |
| 232 | Kortenaken | 20 | 255.000 € | 7,8 |
| 233 | Kuurne | 157 | 252.500 € | 8,2 |
| 234 | Diksmuide | 125 | 252.500 € | 8,4 |
| 235 | Ardooie | 67 | 252.250 € | 8,2 |
| 236 | Maasmechelen | 188 | 250.000 € | 8,9 |
| 237 | Zwevegem | 212 | 250.000 € | 8,0 |
| 238 | Wevelgem | 321 | 250.000 € | 8,0 |
| 239 | Torhout | 105 | 250.000 € | 8,1 |
| 240 | Leopoldsburg | 86 | 249.000 € | 8,6 |
| 241 | Ichtegem | 96 | 248.500 € | 8,0 |
| 242 | Staden | 66 | 247.500 € | 8,1 |
| 243 | Tielt | 253 | 245.000 € | — |
| 244 | Alveringem | 40 | 244.500 € | 8,0 |
| 245 | Kortemark | 80 | 243.000 € | 8,0 |
| 246 | Houthulst | 62 | 242.500 € | 8,0 |
| 247 | Nieuwerkerken | 40 | 240.000 € | 7,6 |
| 248 | Lendelede | 51 | 239.000 € | 7,6 |
| 249 | Dilsen-Stokkem | 77 | 238.352 € | 7,9 |
| 250 | Izegem | 301 | 237.000 € | 7,8 |
| 251 | Avelgem | 68 | 235.500 € | 7,7 |
| 252 | Tongeren-Borgloon | 343 | 235.000 € | — |
| 253 | Ledegem | 97 | 235.000 € | 7,6 |
| 254 | Harelbeke | 303 | 235.000 € | 7,7 |
| 255 | Vleteren | 22 | 230.001 € | 7,7 |
| 256 | Oostrozebeke | 30 | 230.000 € | 7,5 |
| 257 | Kluisbergen | 68 | 229.000 € | 7,3 |
| 258 | Heers | 59 | 227.500 € | 7,3 |
| 259 | Gingelom | 83 | 227.500 € | 7,1 |
| 260 | Geraardsbergen | 406 | 220.000 € | 7,2 |
| 261 | Zonnebeke | 72 | 220.000 € | 7,1 |
| 262 | Heuvelland | 64 | 213.750 € | 7,2 |
| 263 | Moorslede | 91 | 212.500 € | 6,9 |
| 264 | Poperinge | 148 | 205.000 € | 6,9 |
| 265 | Lo-Reninge | 20 | 205.000 € | 6,8 |
| 266 | Ronse | 312 | 196.500 € | 7,4 |
| 267 | Wervik | 206 | 195.000 € | 6,7 |
| 268 | Menen | 446 | 173.500 € | 6,2 |
17 gemeenten verschijnen niet: minder dan 20 verkopen in het jaar.
Per persoon, niet per huishouden: dat is wat de bron meet. Een koppel beschikt ongeveer over het dubbele.
| Jaar | Woning met 2 of 3 gevels | Woning met 4 gevels | Appartement |
|---|---|---|---|
| 2010 | 33.288 | 14.456 | 15.823 |
| 2011 | 35.757 | 14.922 | 18.069 |
| 2012 | 33.169 | 14.172 | 17.459 |
| 2013 | 32.798 | 14.425 | 17.447 |
| 2014 | 39.527 | 17.762 | 20.066 |
| 2015 | 29.755 | 13.768 | 17.075 |
| 2016 | 37.121 | 17.206 | 20.401 |
| 2017 | 38.627 | 17.824 | 21.152 |
| 2018 | 39.650 | 18.978 | 22.560 |
| 2019 | 48.957 | 23.138 | 27.240 |
| 2020 | 34.624 | 17.500 | 23.483 |
| 2021 | 41.310 | 19.652 | 29.741 |
| 2022 | 46.065 | 22.376 | 29.769 |
| 2023 | 37.082 | 17.788 | 26.413 |
| 2024 | 36.736 | 18.530 | 27.457 |
| 2025 | 43.527 | 22.664 | 33.971 |
Deze mediaanwaarden beschrijven een markt, geen woning. De schatting houdt rekening met oppervlakte, staat, EPC en adres.
Een gebied verschijnt alleen als het minstens 20 verkopen in het jaar telt. Daaronder zou een mediaan ruis zijn die als feit wordt gepresenteerd.
Bron: Statbel, verkopen van vastgoed volgens de aard van het goed in de verkoopakte, en statistiek van het administratief beschikbaar inkomen. Licentie CC BY 4.0.
Wij willen graag weten welke pagina’s bekeken worden, om de site te verbeteren. Daarvoor plaatst Google Analytics een cookie. U mag weigeren: de site werkt precies hetzelfde.
Geen reclame, geen doorverkoop. Cookiebeleid