Rekenhulp — België, tarieven 2026

Registratierechten in België in 2026

Bij de aankoop van een bestaande woning betaalt u registratierechten aan het gewest. Het is de zwaarste post van de aankoopkosten, en hij hangt van twee dingen af: het gewest waar de woning ligt en uw eigen situatie. De berekening hieronder gebruikt dezelfde tarieven als onze simulator van de notariskosten.

Registratierechten in Vlaanderen

In Vlaanderen heten de registratierechten officieel verkooprecht, een onderdeel van de registratiebelasting. Koopt u uw enige eigen woning en gaat u er zelf wonen, dan betaalt u in 2026 2%, als u aan de voorwaarden voldoet. In de andere gevallen, zoals een tweede woning of een woning om te verhuren, geldt het normale tarief van 12%.

Bezit u nog een andere woning, dan blijft het verlaagde tarief mogelijk als u zich ertoe verbindt die binnen 2 jaar na de akte volledig te verkopen. U moet zich binnen 3 jaar in de gekochte woning domiciliëren. Vlaanderen kent daarnaast bijkomende verminderingen, voor een bescheiden woning en bij een energetische renovatie, die deze berekening niet meetelt.

Op een woning van 250.000 € betaalt u zo 5.000 € in plaats van 30.000 €; op 400.000 € is dat 8.000 € in plaats van 48.000 €, een verschil van 40.000 €. Kijk dus goed na of u aan de voorwaarden voldoet voor u het compromis tekent.

Registratierechten in Brussel en het abattement

In Brussel bedraagt het gewone registratierecht 12,5%, en een verlaagd tarief zoals in Vlaanderen of Wallonië bestaat er niet. In de plaats daarvan krijgt u voor uw enige eigen woning een abattement: 200.000 € wordt van de belastbare grondslag afgetrokken, op voorwaarde dat het bedrag van de aankoop — de prijs en de lasten voor de koper — niet hoger ligt dan 600.000 €. Het algemene abattement levert hoogstens 25.000 € op. Een bijkomend abattement bestaat als u zich ertoe verbindt de energieprestatie (EPB) van de woning te verbeteren; dat telt deze berekening niet mee.

Let op de grens: op precies 600.000 € betaalt u 50.000 €. Eén euro meer en het abattement vervalt volledig: dan betaalt u 75.000 €.

Bezit u nog een andere woning, dan betaalt u eerst de volledige rechten; het abattement krijgt u terug als u die woning binnen 2 jaar na de registratie van de akte verkoopt. U moet er binnen 3 jaar uw hoofdverblijfplaats vestigen en die 5 jaar behouden: vertrekt u eerder, dan vordert het gewest een deel van het abattement terug, naar verhouding van de resterende jaren.

In een vereenvoudigde berekening, met alleen de basistarieven en het algemene abattement, betaalt u in Brussel voor uw enige eigen woning minder dan in Vlaanderen zolang de prijs onder ongeveer 238.095 € blijft, en minder dan in Wallonië onder ongeveer 263.158 €. Die grenzen houden geen rekening met de bijkomende verminderingen — bescheiden woning en energetische renovatie in Vlaanderen, het EPB-abattement in Brussel —, die de vergelijking voor een bepaalde koper kunnen omkeren.

Registratierechten in Wallonië

In Wallonië betaalt u 3% op de aankoop van uw enige eigen woning, als u aan de voorwaarden voldoet, tegenover 12,5% in de andere gevallen, zoals een tweede woning of een woning om te verhuren. Op een woning van 250.000 € is dat 7.500 € in plaats van 31.250 €; op 400.000 € 12.000 € in plaats van 50.000 €.

Bezit u nog een andere woning, dan blijft het verlaagde tarief mogelijk als u zich ertoe verbindt die binnen 3 jaar te verkopen. U moet zich binnen 3 jaar in de woning vestigen en er minstens 3 jaar uw hoofdverblijfplaats houden.

Vergelijking op 300.000 € in de drie gewesten

Elk bedrag in deze tabel komt uit dezelfde berekening als de rekenhulp hierboven en als onze simulator van de notariskosten.

Wat deze berekening niet dekt

• een nieuwbouwwoning, waarop afhankelijk van de verkoper en het gebouw btw kan gelden in plaats van registratierechten;
• bouwgrond, een aankoop op plan en een aankoop door een vennootschap;
• de bijkomende verminderingen: bescheiden woning en energetische renovatie in Vlaanderen, het EPB-abattement in Brussel;
• een aankoop waarbij de belastbare grondslag hoger ligt dan de prijs, bijvoorbeeld door lasten voor de koper of een hogere verkoopwaarde.

Het verlaagde tarief en het abattement hangen af van voorwaarden, voor en na de aankoop. Voldoet u er niet meer aan — bijvoorbeeld omdat u de woning te vroeg verlaat —, dan kan het gewest het voordeel geheel of gedeeltelijk terugvorderen, soms met een verhoging. Lees ze na op de officiële websites hieronder, en laat het bedrag bevestigen door uw notaris voor u tekent.

Alle aankoopkosten samen berekent u met onze simulator van de notariskosten (Franstalige simulator). Een uitgebreide gids staat in ons artikel over de notariskosten in 2026 (in het Frans).

Bronnen

• Vlaanderen.be: registratiebelasting, verkooprecht en verminderingen van het verkooprecht.
• Be.brussels: abattement.
• Notaris.be: de belastingen bij de aankoop van een woning.
• Tarieven geraadpleegd op 8 oktober 2026, dezelfde als in de simulator van de notariskosten; voorwaarden en termijnen geraadpleegd op 20 oktober 2026.