Calcul des frais de notaire en Belgique

Indiquez la région, le prix et votre situation : le simulateur calcule les droits d’enregistrement, les honoraires du notaire, le forfait, la TVA et, si vous empruntez, les frais du crédit hypothécaire. Sans compte, sans coordonnées : rien de ce que vous saisissez ne quitte cette page.

Votre achat

Région du bien

Prix d’achat

Un logement existant (maison ou appartement).

J’y établis ma résidence principale, et je ne possède pas d’autre logement — ou je vais vendre celui que j’ai dans le délai prévu par ma Région.

Montant emprunté — facultatif

Laissez vide si vous achetez sans crédit hypothécaire.

Les frais à prévoir

Estimation indicative, au tarif légal en vigueur depuis le 1^er janvier 2026. Elle ne compte pas les débours (transcription de l’acte, recherches), qui varient selon le dossier, et ne remplace pas le décompte de votre notaire.

Exemples : les frais de notaire en 2026, région par région

Pour un logement existant, sans crédit. Le simulateur ci-dessus calcule votre cas exact.

Frais d’achat totaux, en 2026, pour votre habitation propre et unique, sans crédit
Prix d’achat	Wallonie	Bruxelles	Flandre
200 000 €	9 469 €4,7 %	3 469 €1,7 %	7 469 €3,7 %
300 000 €	12 944 €4,3 %	16 444 €5,5 %	9 944 €3,3 %
400 000 €	16 307 €4,1 %	29 307 €7,3 %	12 307 €3,1 %
500 000 €	19 670 €3,9 %	42 170 €8,4 %	14 670 €2,9 %
300 000 €, second logement	41 754 €13,9 %	41 754 €13,9 %	40 254 €13,4 %

Chaque montant additionne les droits d’enregistrement, les honoraires du notaire, le forfait de dossier, la TVA et le droit d’écriture. La dernière ligne applique le taux normal : seconde résidence ou bien à louer.

Avec un crédit hypothécaire, ajoutez l’acte de crédit : 5 020 € pour 250 000 € empruntés, si c’est votre habitation propre et unique.

Le prix demandé est-il le bon ?

Les droits se calculent sur le prix : chaque euro payé en trop coûte aussi en frais. Vérifiez la valeur du bien avant de faire une offre : dix questions, une fourchette, aucune inscription.

Estimer le bien gratuitement

Comment le calcul est fait

Les droits d’enregistrement

C’est le poste principal, et il va à la Région, pas au notaire. Pour votre seule habitation, où vous allez vivre :

Wallonie : 3 % au lieu de 12,5 %, depuis le 1^er janvier 2025 ;
Bruxelles : 12,5 %, mais rien sur les premiers 200 000 € si le prix ne dépasse pas 600 000 € (l’abattement) ;
Flandre : 2 % au lieu de 12 %.

Sinon (seconde résidence, bien à louer), le taux normal s’applique : 12,5 % en Wallonie et à Bruxelles, 12 % en Flandre.

Le détail région par région, l’abattement bruxellois et un calcul limité aux seuls droits : lisez notre page droits d’enregistrement en 2026.

Les honoraires du notaire

Ils suivent un barème légal, identique chez tous les notaires : une partie fixe, puis un pourcentage qui baisse par tranches à mesure que le prix monte. Un barème réduit s’applique à votre habitation propre et unique. S’y ajoutent un forfait de dossier de 855 € hors TVA, la TVA à 21 % et un droit d’écriture de 100 €.

Le crédit hypothécaire

Emprunter ajoute un second acte : 1 % de droit d’enregistrement et 0,3 % de droit d’inscription sur le montant de l’hypothèque, des honoraires (eux aussi réduits pour votre habitation propre et unique), un forfait de 627 € hors TVA, la TVA et un droit d’écriture de 50 €.

Ce que le simulateur ne couvre pas

un logement neuf, soumis à la TVA plutôt qu’aux droits d’enregistrement ;
un terrain à bâtir, un achat par une société ;
la réduction flamande pour une habitation modeste ;
les débours, qui dépendent du dossier.

Pour tout le détail, région par région, lisez notre guide des frais de notaire en 2026. Pour le décompte exact de votre dossier, utilisez le calculateur des notaires et demandez-le à votre notaire avant de signer le compromis.

Sources

Notaires de Belgique : tarif des honoraires, version consolidée (indexation au 1^er janvier 2026), droits d’enregistrement en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre.
Wallonie : réforme des droits d’enregistrement.
Wikifin (FSMA) : les frais d’un achat immobilier.
Barèmes consultés le 8 octobre 2026.