Estimios/Vastgoedprijzen per gemeente/Sint-Niklaas
Oost-Vlaanderen · 9100
In Sint-Niklaas bedraagt de mediaanprijs van een woning die te koop staat 354.000 €, of 2.180 €/m² voor dat type pand, gemeten op 527 panden opgenomen in oktober 2026 — vraagprijzen, geen bij de notaris getekende prijzen.
Per vierkante meter ligt Sint-Niklaas 15 % onder de Belgische mediaan, die onze opname op 2.740 €/m² plaatst. Binnen de provincie Oost-Vlaanderen zijn de panden er 11 % goedkoper dan de provinciale mediaan. Het is de 54e duurste van de 70 gemeenten in de provincie Oost-Vlaanderen die wij publiceren.
| Type | Panden | Mediaanprijs | Gangbare vork | Mediane oppervlakte | Prijs / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Woningen | 278 | 354.000 € | 279.000 € – 464.000 € | 162 m² | 2.180 € |
| Appartementen | 249 | 250.000 € | 190.000 € – 328.000 € | 97 m² | 2.640 € |
De gangbare vork laat het goedkoopste en het duurste kwart buiten beschouwing: het is het interval waarin de helft van de panden valt.
Deze cijfers komen niet uit advertenties maar uit de geregistreerde verkoopakten in Sint-Niklaas, gepubliceerd door Statbel. Het zijn dus werkelijk getekende prijzen, en ze zijn van jaar tot jaar vergelijkbaar.
| Type | Mediaanprijs 2010 | Mediaanprijs 2025 | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Woning met 2 of 3 gevels | 160.000 € | 296.500 € | +85,3 % |
| Woning met 4 gevels | 310.000 € | 440.000 € | +41,9 % |
| Appartement | 128.000 € | 220.000 € | +71,9 % |
En het uwe? Bereken wat uw pand sinds uw aankoop waard is geworden, op basis van diezelfde geregistreerde verkopen.
| Woning | Panden | Mediaanprijs |
|---|---|---|
| 2 slaapkamers | 40 | 250.000 € |
| 3 slaapkamers | 127 | 349.000 € |
| 4 slaapkamers | 66 | 399.000 € |
| 5 slaapkamers en meer | 38 | 472.000 € |
Het energieprestatiecertificaat is verplicht om te verkopen. Voor de opgenomen panden in Sint-Niklaas volgt hier de prijs per vierkante meter, per groep van labels.
| EPC-label | Panden | Prijs / m² |
|---|---|---|
| A en B | 233 | 2.550 € |
| C en D | 164 | 2.160 € |
| E, F en G | 80 | 1.760 € |
Het verschil tussen deze regels is niet de prijs van het EPC alleen: een pand met een slecht label is vaak ook een ouder pand. Wij hebben het bij gelijke kenmerken gemeten op de blog.
De mediaanprijs van een woning die te koop staat in Sint-Niklaas bedraagt 354.000 €, of 2.180 € per vierkante meter voor dat type pand. Dat cijfer gaat over 278 opgenomen woningen in oktober 2026: het zijn vraagprijzen van de verkopers, geen bij de notaris getekende prijzen.
Per vierkante meter komt de mediaan van de panden die in Sint-Niklaas te koop staan op 2.340 €, alle types samen, en de helft van de panden ligt tussen 1.940 € en 2.910 €. Opname van oktober 2026, op 527 panden: vraagprijzen, geen akteprijzen.
Onze opname van oktober 2026 telde 527 residentiële panden te koop in Sint-Niklaas, waaronder 278 woningen en 249 appartementen. Dat is een momentopname van de markt op die datum, en geen bijgehouden teller: het werkelijke aantal panden te koop verandert elke week, met elke nieuwe advertentie en elke verkoop.
Een gemeentelijke mediaan kent uw straat niet, uw oppervlakte niet en de staat van uw pand niet. Onze schatting houdt er rekening mee: tien vragen, een vork, geen inschrijving.
Mijn pand gratis laten schattenZe zijn berekend op 527 residentiële panden te koop in Sint-Niklaas, opgenomen in oktober 2026. Het zijn vraagprijzen, geen bij de notaris getekende prijzen: de uiteindelijke verkoopprijs ligt doorgaans lager. Wij publiceren mediaanwaarden en geen gemiddelden, omdat een uitzonderlijke villa een gemiddelde verschuift en een mediaan niet.
Deze opname is een momentopname: ze laat op zichzelf niet toe een evolutie te meten. De prijstabel sinds 2010 komt uit een andere bron, de geregistreerde verkoopakten gepubliceerd door Statbel (licentie CC BY 4.0): getekende prijzen, geen vraagprijzen. De twee zijn onderling niet vergelijkbaar. Alle gemeenten bekijken.
Wij willen graag weten welke pagina’s bekeken worden, om de site te verbeteren. Daarvoor plaatst Google Analytics een cookie. U mag weigeren: de site werkt precies hetzelfde.
Geen reclame, geen doorverkoop. Cookiebeleid